*，一个特别的名词。从某种意义上讲，*是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**的房产。另外，一些核心*附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在*附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　*成为一些房地产商的一个促销手段，好的*普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

　　*的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中*，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

　　相对于普通商品住宅而言，“*”具有单价相对较高、*空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“*”的*优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，*的销售量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

　　*要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了*而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有*教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

　　理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子*是每个父母的心愿，*周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

　　名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到*带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

　　购买*也不失为一种*行为，只要核心*、知名品牌*不搬走，*的*空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把*多倍的房子再卖出去。

　　由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子*的心。

　　虽然长沙各区*招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“*”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近*的物业。同时，购买*还要注意*的迁移，在一些*紧张的*，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把*转过去。因为除了少数的楼盘不要求*外，大部分的情况下，入读*与房产证和*挂钩。

　　开发商在楼盘项目中引入*，是增加该项目附加值的一种方式。除了有*的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的*，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

　　对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在*购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

　　过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的*是否有*名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手*的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的*已经迁出。 购房者可通过公安局户政处详细了解*情况，为了保险起见，业主较好挑选没占用过指标的*。如何避免买来*无法入读名校，*保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某*，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

　　长沙新房市场中的*主要集中在市府板块、北城板块以及武广片区等新兴城区，在城市核心的*鲜有新房的房源入市，如果想要购买新房，可多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以核心关注。

　　购买“*”要特别注意*的迁移问题，同时还要注意“山寨*”，也就是说，购买*也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

　　对出于子女就读而购房的情况而言，尽早*是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与*迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理*迁移手续，卖家将原有*从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的*迁入。其关键问题是，*的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有*全部迁出之后，才能办理*迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有*未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。[5]

　　此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟*迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好*迁出的时间及违约责任。由于*一般无法强制迁出，因此买方对*延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

　　受生源人数影响，每所*每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

　　记者从上海教育部门了解到，由于每年各个*片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整*划分。以徐汇区部分*对口“就近入学”范围的划分为例，在2006年，徐汇*对口的*中还包括南丹路*、爱菊*等，但在2008年，这两所*则不再是徐汇*的对口*了。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现*重新划分的情形。特别是对于两个*交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对*划分做一些细微的调整，从名校*调整到另外一个普通*，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“*”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

　　如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生*转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心*。还有些*在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些*对每年新招收的生源*迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域*就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和*入学要求相吻合。

　　此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

　　虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的*就读，但是记者在咨询上海市教委时，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非*地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所**近就能就近入学，也不是指某一所*距离某一所*近就是就近入学。

　　据了解，按照相应规定，每个*的招生范围每年都会公布一次，但招 生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与*虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的*的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。

　　据了解，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有*统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“*”，其实楼盘能否划入*的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨*”，则一定要当心。