5月9日，中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在上海市历史博物馆举行了启幕仪式，发布了两个地块的案名，

　　顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”，恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。

　　中海企业发展集团副总裁刘慧明、中海企业发展集团上海公司总经理金天、克而瑞集团董事长丁祖昱、同济大学建筑与城市规划学院教授、《时代建筑》主编支文军以及沪上媒体亲临活动现场，一同见证项目正式启幕的重要时刻。在中海·顺昌玖里及中海·恒昌玖里启幕仪式上，中海企业发展集团上海公司总经理金天率先为来宾致辞，金总回顾了中海深耕上海30余载的发展历程，同时对中海地产如何让“更新”更有价值，如何做有中海特色的“城市更新”做了详细阐述。

　　中海企业发展集团上海公司副总经理、中海·顺昌玖里项目总监陈晓鹤细致介绍了项目开发建设的理念，中海坚持秉承“以传承开启新的传承”的理念打造城市更新项目，希望在城市更新的过程中，不仅能革新城市面貌，也能留住城市乡愁，传承城市精神文化。

　　中海一直在探索如何做好城市更新，深度思考如何在保持城市原有的街巷肌理，延续沿街风貌与烟火气的基础上，打造新一代综合性风貌街区；如何在遵循城市风貌保护要求的基础上，实现上海原有街区的复兴。为此，中海联合《时代建筑》杂志、同济大学建筑与城市规划学院建筑系、上海市建筑学会共同发起“街巷再生”青年建筑设计大赛。启幕仪式上，同济大学建筑与城市规划学院教授、《时代建筑》主编支文军，详细介绍了举办竞赛的缘由。让建筑界更多新生力量，投入到具有文化价值与传承意义的城市更新项目中，打造新时代的城市更新标杆之作。

　　中海参与上海城市更新始于30年前。如今繁华的打浦桥，30年前，曾是上海最大的一片棚户区。其中“斜三基地”是打浦桥当时知名的旧区，别名“上海龙须沟”，晴天尘土飞扬，雨季浊水横流，1000多户居民、20多家工厂和商店待搬迁安置，周围的环境需要改造、臭水浜要填埋、道路要拓宽，当时整个片区评估下来动迁费就要1亿左右，而彼时卢湾全年的财政收入才1.6亿。

　　经过多轮磋商，1992年中海出资2300万美元，以“毛地批租”的形式，从政府手中接过这块土地，为旧区改造资金短缺的这个时代问题提出了解决方案。1992年10月海华花园正式开工，到1994年，仅仅18个月就完成了结构封顶，成为当时上海，乃至整个中国大陆最高的住宅楼，海华花园与同一年竣工的468米的东方明珠遥遥相望，构筑起上海1990年代的城市天际线年后，中海接手上海黄浦区成片二级旧里改造项目，结合政府提出的文保建筑“修旧如旧”、城市肌理恢复“原汁原味”的发展需求，在充分调研地块的基础上，提出“以传承开启新的传承”的更新理念。

　　顺昌路是中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里的中轴道，迄今有120余年的历史。顺昌路过去是上海著名的“菜市路”，1917年在顺昌路这边建成了一座室内菜场，这里成为法国人口中“Market Road，1943年全路改名为顺昌路延续至今。在民国时期，日本的“味之素”垄断了中国的味精市场，为了与之对抗，

　　1923年，在这里生产了第一代味精“佛手牌”味精，改变了之后万千国人的餐桌。顺昌路有着浓郁的生活气息，很多百年老店聚集于此。除了浓郁烟火气，顺昌路也是中国“新兴艺术策源地”，

　　蔡元培先生是上海美专的校董，并为该校题写校名及校训“闳约深美”，康有为、胡适、章士钊、徐志摩等名家大师都在这里教过书，培养了木心、李可染等艺文巨人。上海美专是一所首开男女同校先河的美术学校，也是国内第一个启用女裸体模特的艺术学校，创办了国内第一本美术专业杂志，最早组织大规模远足“旅行写生”，并将中国画首次送上世博会的舞台，是

　　上海美专掀开了中国现代艺术教育史上的第一页，也标志着具有现代美术教育理念的新型学校的正式诞生。一百年前，这里是中西文化交融之地，传承与革新，保护与发展，记忆与未来在这里交织，一批敢为天下先的时代伟人，甘于传承不朽，勇开风气之先，不断缔造着时代传奇。

　　经年累月，顺昌路建材老化，满墙涂料，拼凑修补痕迹严重，建筑失去了原本的美感，实用安全性缺失，

　　值得一提的是，街口还保留了顺昌路存在百年的切角设计，让出更多空间给路人，令行走体验更加舒适，吸引人们驻足停留。建筑多了一个朝向路人

　　百年顺昌路将继续作为商业街存在，留住几代人的生活记忆，延续上海的城市烟火。项目地块内有多座百年建筑，中海通过整体平移、原地顶升、修缮等方式，对百年建筑进行保留更新。

　　具有一定的文化价值与建筑艺术价值。鹤鸣里前身为虞家大宅，上世纪30年代，虞家兄弟曾在这里创办乒乓球队，并多次举办乒乓个人锦标赛，创办《歌星画报》，集聚众多文艺界名流，展开活跃的创作交流活动，极大地丰富了沪上文化生活。

　　此次竞赛通过建筑、规划、城市设计、艺术等各领域专业人士，探讨城市更新的全新可能，激发新一代建筑师的前瞻性与创意性，基于上海街巷，挖掘城市的活力，塑造具有独立精神的中国文化的同时，立足国际让中国传统文化与世界文化交流融合。上海2035总体规划提出城市目标：

　　中海·恒昌玖里沿黄陂南路由不同的建筑组团，形成丰富且连续的建筑立面，是珍贵的历史文化遗产。

　　中海将用留皮换胆的技法，把建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存。这种留皮换胆的做法，使建筑风貌被真实、完整地保留成为可能。

　　漫步在有记忆温度的街区，欣赏海派风貌永续的建筑立面，将老建筑的“段落”，融入到新的城市语境中，真正让老旧街区“变新”、“变活”。中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里在“以传承开启新的传承”的理念指导下，致力于让风貌与繁茂并存，成为记忆中的烟火乡愁；让城市的历史遗产，成为公众的文化资产；让印刻时代的建筑得以存续，成为可阅读的漫步街区。城市更新不是简单的“推倒重来”，要让城市的空间留住城市的温度，中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里，将为上海中心城区注入新的活力。/

　　1.推广名为“中海·顺昌玖里”、“中海·恒昌玖里”，备案名为“顺昌玖里”、“恒昌玖里”。

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